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      房產資質等級開發范圍
      凡是從事房地產開發企業的,除依法設立具有企業法人資格外,還必須取得房地產開發資質等級證書。同時房地產開發企業每年在例行工商年檢時,也要參加建設主管部門的資質年檢。企業未取得資質證書從事房地產開發經營的,房地產開發主管部門有權提請工商行政管理部門吊銷營業執照。那么房產資質等級開發范圍是如何規定的?
       
      先來了解下資質證書在企業開發經營中的作用:
       
      新規定按企業條件分四個資質等級,一級資質為最高等級。對新設立的房地產開發企業核發《暫定資質證書》?!稌憾ㄙY質證書》有效期滿,企業可以向房地產開發行政主管部門申請核定相應資質等級。各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務,不得越級承擔業務。如果企業超越資質等級從事房地產開發經營,原資質審批部門有權罰款、吊銷資質證書,并提請工商行政管理部門吊銷營業執照。
      從事房地產開發的企業,應當是具備企業法人條件,經工商行政管理部門登記并發給營業執照,經建設主管部門備案并核發資質證書,才具有完整的房地產開發經營資格。不具備房地產開發經營資格的企業與他人簽訂的以房地產開發經營為內容的合同,應當認定其主體資格不合格而無法律效力。雖然具備房地產開發經營資格,但企業超越資質等級從事房地產開發經營的,應當認定其超越經營范圍而無法律效力。
       
      辦理房地產開發資質企業需要準備以下文件:
       
      1.出具營業執照復印件;
      2.提供企業章程、驗資證明;
      3.需要企業法定代表人的身份證明;
      4.專業技術人員的資格證書和勞動合同;
      5.房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
       
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